プロパティマネジメント（「区分所有オフィス」を扱う新しいPMのカタチがあります） (@株式会社ボルテックス)

プロパティマネジメント（建築・設備、商品化、物件管理、アカウンティング等をご経験により担当）ご経験やスキルに合わせて最適な部門をご担当いただきます。

【建築・設備担当】
▽オフィスビル仕入のための現地調査・劣化調査、遵法性調査および、長期修繕計画の立案▽既存建物のリノベーションおよびコンバージョン提案・仕入後、建物の市場価値に合わせた改装など▽建築、電気設備、機械設備の定期法廷点検および管理・不具合応急対応、施設保全、修繕工事等の統括管理▽節電・省エネ等の提案◎建築・設備に関しては、担当者に会社としての決定権限があり、大きな裁量のもと
リノベーションなど建築に近い位置でご経験を活かしていただけます。

【商品化担当】
▽仕入物件のデューデリジェンス・建築設備、テナント契約内容、現行の利用状態他、仕入れに適しているのか、
是正可能かの確認・検討・バリューアップ工事の企画、新規募集条件の企画立案・仕入れ後の物件収支の策定・BM会社等、契約先の選定
など▽賃貸運営のガイドライン作成・賃料を含めた募集条件や館内規約などを改定します。
▽仕入れ物件の市場感に合わせたリノベーション企画◎仕入れ前から各プロジェクトにかかわり、仕入れ後運営が軌道に乗る2～3カ月後に物件担当に引き継ぎます。
◎仕入れ段階から販売、運用まで広く携わるため、他担当との密な連携が必要となります。

区分所有という希少性があり、商品化しやすく売りやすい企画を設計できます。

【物件担当】
▽物件運営に関わる対応全般▽個人・法人オーナーとの交渉◎98.72％という高い稼働率を誇る当社の区分所有オフィス。

通常の一棟所有と比較して多くのオーナー様との折衝の機会が発生します。
◎担当いただく案件は20～30件程度。

ひとつの建物により深く関わっていただく事ができます。
◎ビルごとの管理組合やビルマネジメント会社との間を取り持ち、
オーナー様の利益最大化を図ることがミッションとなります。

【アカウンティング】
▽バックオフィスからオーナー様（投資家）に向けた精度の高いレポーティングを行います。
・オーナーへ送付する毎月の収支レポート作成・入金管理費用支払い・請求書発行・解約精算
などをご担当いただきます。